---
title: "Недвижимость за рубежом. Налогообложение."
description: "Многие израильтяне вкладывают средства в зарубежную недвижимость. Существуют разные подходы к таким инвестициям: ✅ можно приобрести недвижимость, отремонтировать её и продать в течение года; ✅ также популярен вариант…"
language: "ru-RU"
canonical: "https://bizfin.co.il/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%be%d0%b6/"
last_updated: "2024-01-25T16:05:58+00:00"
---

# Недвижимость за рубежом. Налогообложение.

Многие израильтяне вкладывают средства в зарубежную недвижимость. Существуют разные подходы к таким инвестициям: ✅ можно приобрести недвижимость, отремонтировать её и продать в течение года; ✅ также популярен вариант…

Многие израильтяне вкладывают средства в зарубежную недвижимость.

 Существуют разные подходы к таким инвестициям:

 ✅ можно приобрести недвижимость, отремонтировать её и продать в течение года;

 ✅ также популярен вариант покупки с последующей арендой;

 ✅ или же можно сначала сдать недвижимость в аренду, а затем продать после определённого периода.

 Однако следует учитывать не только потенциальную прибыль, но и налоговые обязательства.

 Сообщение **о продаже недвижимости за рубежом** в Израиле требуется предоставить в течение одного месяца после осуществления сделки. Для этого используется форма 1399, которая подается в налоговую инспекцию по подоходному налогу.

 Если покупка-продажа недвижимости является единичной операцией, налоговая служба рассматривает её как индивидуальное инвестирование. В таком случае применяется налог на прирост капитала в размере 25%.

 Если же человек регулярно занимается покупкой, ремонтом и продажей недвижимости за короткий срок, он классифицируется как бизнес. Это означает, что к стандартному налогообложению бизнеса добавляется налог на прирост капитала, также составляющий 25%.

 Расчёт прироста капитала рассчитывается как разница между ценой продажи и покупки недвижимости, учитывая расходы на её улучшение, содержание и прочие сопутствующие издержки.

 **Доход от сдачи в аренду зарубежной недвижимости**облагается налогом и в стране расположения недвижимости, и в Израиле.

 Сначала налог платится в стране, где находится недвижимость. Там действуют свои законы и налоговые ставки на аренду.

 Затем, после уплаты налога за границей, инвесторы должны рассчитаться с налогами и в Израиле. Если есть налоговое соглашение между Израилем и страной инвестиций о недопущении двойного налогообложения, то инвесторы не платят налог дважды. Они могут засчитать уже уплаченные за границей налоги в свои налоговые обязательства в Израиле.

 Частный инвестор (не компания) в Израиле имеет два варианта налогообложения дохода от сдачи в аренду недвижимости:

 1️⃣ Стандартное налогообложение.

 2️⃣ Фиксированное налогообложение.

 При выборе фиксированного налогообложения сумма дохода от аренды облагается налогом в размере 15%.

 Важно, что при этом расходы и другие налоги из дохода не вычитаются.

 Кроме того, если выбран путь фиксированного налогообложения, то доход от аренды не подлежит налогообложению в Битуах Леуми.

 Если выбрано стандартное налогообложение, из дохода от аренды недвижимости можно вычитать все связанные расходы: управленческие комиссии, обслуживание, амортизацию, консультационные услуги. Плюс, при наличии соглашения о недопущении двойного налогообложения, инвестор может получить зачет уплаченных за границей налогов из дохода от аренды.

 Такой доход облагается в Израиле по стандартной **прогрессивной шкале подоходного налога**с максимальной ставкой до 47%. Также этот вариант предполагает уплату взносов в Битуах Леуми.

 Для бизнесов и компаний действуют отличные от частных инвесторов правила налогообложения. Доходы от продажи и аренды зарубежной недвижимости для бизнеса подлежат подоходному налогу, могут включать НДС и требуют уплаты взносов в Битуах Леуми.**

## Sitemap

See the full [Bizfin Markdown sitemap](https://bizfin.co.il/sitemap.md).